Екстериор и интериор
Разгледайте великолепното архитектурно изпълнение на сградата и нейните модерни интериори след реставрацията.
Видеопрезентация на имота
Разходете се из трите нива на резиденцията още сега. Оценете разпределението, качеството на ремонта и уникалната атмосфера на обекта.
Локация и инфраструктура
ул. „Кърниградска“ – сърцето на София
Основното предимство на този имот е неговото стратегическо местоположение. Къщата се намира само на 20 крачки от пешеходната зона на бул. „Витоша“ – един от най-престижните и динамични райони на столицата. Близостта до централните забележителности, елитни ресторанти, бутици и културни центрове превръща тази локация в идеален избор както за семейно живеене, такъв и за представителен бизнес в самото сърце на града.
Технически характеристики
🏛️ Архитектурни особености и разпределение
3 нива · 9 стаи
По три просторни помещения на всеки етаж, осигуряващи максимална функционалност и възможност за обособяване на различни зони.
3+1 санитарни възела
Всеки етаж е оборудван с баня с тоалетна + допълнителен отделен санитарен възел за удобство на обитателите и гостите.
Вътрешен двор 192 м²
Лично вътрешно пространство, зелена градина в центъра на града – идеално място за отдих или представителни събития.
📐 Продуманно разпределение на пространството
Вътрешната площ е планирана така, че да осигури простор и естествена светлина. Обектът е проектиран в съответствие с най-високите стандарти за живот и работа. На всяко ниво са разположени три отделни стаи, което позволява гъвкаво използване на пространството – спални, кабинети, дневна, библиотека или арт зони.
Пълна реновация и модерни системи
Резиденцията е напълно готова за незабавно нанасяне или търговска употреба. В процеса на цялостното обновяване бяха подменени всички ключови инженерни системи:
Нов покрив
Пълно обновяване на покривните конструкции с модерни материали и хидроизолация.
ВиК система
Напълно нови тръбопроводи и канализация, отговарящи на съвременните стандарти.
Ел. инсталация
Подменено окабеляване, табла, осигурена безопасност и готовност за системи „умен дом“.
Нова дограма
Висококачествена дограма на всички фасади с отлична топло- и звукоизолация.
Топлоизолация на фасадата
Външната топлоизолация значително повишава енергийния клас и намалява разходите за отопление/охлаждане.
Обектът е въведен в експлоатация през 2021 г. след завършване на комплексния ремонт – съхранен е духът на миналото, но със съвременен комфорт.
Потенциал за ползване и инвестиция
Благодарение на площта, качествените довършителни работи и уникалното местоположение, имотът предлага широк спектър от възможности:
📈 Инвестиционна привлекателност
Благодарение на местоположението си на 20 метра от бул. „Витоша“ и стабилния ръст на цените на луксозните имоти в София, този актив е високоликвиден. Перфектен е както за запазване на капитал, така и за генериране на доходност чрез краткосрочно отдаване под наем на туристи и бизнес пътуващи.
🏰 Рядко историческо наследство
Тази къща е истинско бижу в центъра на София, съчетаващо автентична архитектура и модерни технологии. Със своята пълна реновация, частен двор и престижен адрес, обектът отговаря на най-високите очаквания.
- 210 м² жилищна площ + 192 м² двор
- 3 етажа + полусутерен, 9 стаи, 3+1 бани
- Възможност за различни бизнес модели
- Готов за нанасяне – пълна модернизация 2021 г.
Средна пазарна стойност ~3 738 €/м² за имоти от подобен клас
Ексклузивна консултация
Попълнете формата, за да получите персонална презентация и да организираме оглед.